东营港经济开发区2026年老旧小区改造项目（建设一区、建设二区、幸福三区、友爱一区、友爱二区）施工及监理

招标公告

一、招标条件

东营港经济开发区2026年老旧小区改造项目已通过备案（审批），建设资金为财政资金，项目出资比例为100%。招标人为东营港经济开发区管理委员会,项目已具备招标条件，现对该项目（建设一区、建设二区、幸福三区、友爱一区、友爱二区）施工及监理进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目概况

工程名称：东营港经济开发区2026年老旧小区改造项目（建设一区、建设二区、幸福三区、友爱一区、友爱二区）施工及监理

项目编号：东港审字〔2026〕6号；E3705000001002737 

工程概况：本项目改造共涉及建设一区、建设二区、幸福三区、友爱一区、友爱二区，总建筑面积约25.2万平方米。主要改造内容包括：对居民楼加装保温层、喷涂晶彩石漆，院墙喷晶彩石漆，提升整体效果；翻新改造小区内塌陷、破损、开裂的道路及铺装，方便居民出行；实施漏雨维修、雨污管线、电气管线、燃气管线等项目整修，确保设施正常运行和安全使用；更换楼宇门、新建电动车棚等公共设施。

计划投资：10980.309789万元，其中施工计划投资10840.336342万元，监理计划投资139.973447万元。

工程地点：东营港经济开发区城区。

计划工期：计划开工日期：2026年07月15日开工；计划竣工日期：2026年10月30日竣工；计划总工期：108日历天。

2、招标范围（招标范围、标段划分）

招标范围：

施工：施工图纸及工程量清单内的全部工程。

监理：工程施工准备期、施工全过程、竣工验收及保修期所有监理工作内容。

标段划分：本项目施工为1个标段，监理1个标段。

渣土类型及数量:无

三、投标人资格要求

1、投标人必须具有独立法人资格。

2、参与本项目施工标段的投标人须具有建筑工程施工总承包一级（含）以上资质；具有企业注册地建设行政主管部门颁发的有效安全生产许可证。投标人在人员、设备、资金等方面应具有相应的施工能力，其中投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备企业注册地建设主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程的项目负责人（项目经理），有在建工程因不可抗力不能履行职责等原因经建设单位同意更换的项目负责人（项目经理）六个月内不得参与本项目投标。拟报项目经理具有近一年以来不少于3个月依法连续缴纳社会养老保险的证明材料（新成立的公司或公司资质发生合并的投标人根据实际情况提供相应的社会养老保险证明材料）。投标人拟派驻施工现场的项目管理班子专业技术管理人员配备齐全，符合现行施工项目部班子配备政策规定要求。

3.参与本项目监理标段的投标人须具有建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；投标人在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验，其中投标人拟报项目总监须具备房屋建筑工程专业监理工程师注册证书及本单位法定代表人书面任命文件且未担任其他在建工程施工项目的项目总监，有在建项目被更换的项目总监六个月内不得参与投标。拟报项目总监具有近一年以来不少于3个月依法连续缴纳社会养老保险的证明材料（新成立的公司或公司资质发生合并的投标人根据实际情况提供相应的社会养老保险证明材料）。

4、投标人近三年无不良信用信息记录【递交电子投标文件截止时间后，招标人、招标代理机构负责现场查询，以招标人、招标代理机构通过“信用中国”网站、“中国政府采购网”对投标人信用信息查询记录为准。对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与招标活动（被列入政府采购严重违法失信行为信息记录、失信被执行人、重大税收违法失信主体，但已过限制期的除外）】。经查询存在不良信用记录的，招标人有权取消其投标或中标资格。注：“信用中国”失信被执行人查询自动跳转入“中国执行信息公开网”http://zxgk.court.gov.cn/，以此网站查询为准。

5、实行投标人注册人员合标性审查机制：在建筑工程招标投标环节实行企业资质审查机制，投标人注册人员须满足其响应资质对应的资质标准要求。招标投标活动中发现投标人资质异常、不符合招标文件明确的资格条件、影响其履约能力的，评标委员会对其投标不予认可。

6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

7、本项目（不接受）联合体投标。

8、本项目对绿色建材使用的比例为：必选类100%选用绿色建材，可选类选用量不低于涉及小类总量的40%。本项目选取的建材产品应符合《绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准》（2025版）的指标要求，未列入《需求标准》的应参考绿色建筑、绿色建材等相关标准要求。

9、预采购说明：本项目为预采购项目，项目存在取消或者终止采购的可能性。

10、本项目施工标段预留预算总额的45%以上专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%；监理标段专门面向中小企业采购。

本项目对应的中小企业划分标准所属行业为：建筑业；

备注：（1）施工标段大型企业投标时，要求将采购项目中的一定比例分包给一家或多家中小企业，需提供意向分包书，并达到要求份额（由中小企业提供工程的预留份额需不低于45%，其中由小微企业提供工程的预留份额需不低于60%）；

（2）施工标段中型企业投标时，要求将采购项目中的一定比例分包给一家或多家小微企业，需提供意向分包书，并达到要求份额（由小微企业提供工程的预留份额需不低于总合同份额的27%）；

（3）接受分包合同的中小企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。

四、招标文件的获取

本项目招标公告与招标文件已同时发布，有意参加投标者，自行登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）于2026年05月27日00时00分至2026年07月01日09时00分免费下载电子招标文件，未按要求下载电子招标文件的，视为放弃投标。

未办理东营市公共资源电子交易系统主体信息库入库手续的企业，请登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）查看“服务指南”查看“主体信息库注册申报流程”及“CA证书办理及激活操作说明”，按程序办理完成入库手续后再自行免费下载电子招标文件。

投标人成功下载招标文件不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。

五、投标文件的提交

1、截止时间：2026年07月01日09时00分（北京时间）

2、地点：加密的电子投标文件上传到东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）指定栏目。

注：加密的电子投标文件上传截止时间为投标截止时间。电子投标文件逾期未上传成功的，招标人不予受理。

其他具体操作：请参考“交易乙方会员端操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南）。

六、开标时间及地点

1、时间：2026年07月01日09时00分（北京时间）

2、地点：东营市公共资源交易中心不见面开标大厅1号席位

3、方式：本项目实行不见面网上开标，各投标人无需至开标现场进行开标。各投标人在开标前1小时内登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）不见面开标大厅，开标截止时间后请各投标人根据网上开标流程进行操作并对投标文件进行解密。具体操作请参考并仔细阅读“不见面大厅投标人操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南→不见面大厅投标人操作手册），技术咨询电话：0546-8388055/0512-58188535。

各投标人必须实时在线直至评标结束。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《东营市公共资源交易网》上发布。

八、联系方式

1、招标人名称：东营港经济开发区管理委员会

联系地址：东营港经济开发区管理委员会驻地

联系人：李伟

联系电话：0546-8019795

2、招标代理机构：山东华胜项目管理咨询有限公司

联系人：张春燕

联系电话：0546-8307399

3、监督单位：东营港经济开发区审批服务局

监督电话：0546-8019691

4、投标软件技术客服：0512-58188535

技术支持电话：0546-8388055

造价技术支持电话：巴先生 13789838975  丁先生 18353698376

5、异议受理部门

招标人名称：东营港经济开发区管理委员会

招标人地址：东营港经济开发区管理委员会驻地

联系人：李伟

联系电话：0546-8019795