东营市公共资源交易中心
国有建设用地使用权挂牌出让公告
东公国土资告字[2025]2号
经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让9宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
单位：平方米、年、万元（人民币）
| 序号 | 位置 | 出让面积 | 土地利用分类 | 规划用途 | 出让年限 | 规划设计条件 | 起始价 | 保证金 | 预付款 | 加价 幅度 | 备注 | |||
| 容积率 | 建筑 系数/建筑 密度 | 绿地率 | 建筑高度 | |||||||||||
| 2025-4 | 汶河路以南、池州路以东 | 172664.47 | / | 工业用地 | 50 | ≥0.9 | ≥45% | / | ≤50米 | 4805 | 961 | 3844 | 50 | |
| 2025-5 | 织女河路以南、晋州路以东 | 37109.98 | / | 公用设施用地（供热用地） | 50 | 0.3-0.6 | ≥30% | / | ≤25米 | 1220 | 244 | 976 | 15 | 起始价不含地上资产处置款 5910700元 |
| 2025-6 | 广利河以北、西二路以东 | 3228.48 | / | 公用设施营业网点用地（加油站） | 40 | 0.1-0.5 | ≤50% | ≥15% | ≤15米 | 1465 | 293 | 1172 | 15 | 起始价不含地上资产处置款5063829.3元 |
| 2025-7 | 和谐路以南、郑州路以西 | 8540.95 | 城镇住宅用地 | 住宅用地 | 70 | 1.0-1.3 | ≤30% | ≥30% | / | 3460 | 692 | / | 35 | |
| 2025-8 | 昌盛路以西、巫山路以南 | 14578.2 | 城镇住宅用地 | 住宅用地 | 70 | 1.0-1.05 | ≤30% | ≥30% | / | 660 | 132 | / | 7 | |
| 2025-9 | 繁荣路以西、广蒲河以北 | 17492.9 | 商业用地 | 商业用地 | 40 | 1.3-1.5 | ≤50% | ≥10% | / | 775 | 155 | / | 7 | |
| 2025-10 | 永定河路以南、郑州路以东 | 3066.01 | 商业用地 | 商业用地（加油站用地） | 40 | ≤0.8 | ≤60% | ≥10% | / | 1430 | 286 | / | 15 | |
| 2025-11 | 北二路以南、天目山路以西 | 52934.93 | 城镇住宅用地 | 住宅用地 | 70 | 1.1-1.2 | ≤35% | ≥30% | / | 23820 | 4764 | / | 200 | |
| 2025-12 | 北二路以南、天目山路以西 | 3463.26 | 商业用地 | 商业用地（加油站用地） | 40 | ≤0.8 | ≤60% | ≥10% | / | 1610 | 322 | / | 15 | |
注：1、起始价、成交价不含其他行政规费（税），其他条件详见网上挂牌出让文件。
2、2025-4号地块实行“标准地”供应，竞得人在竞得土地后7日内须签订“标准地”建设承诺书，并与东营经济技术开发区管理委员会签订《企业投资工业项目“标准地”履约监管协议》后，方可办理《国有建设用地使用权出让合同》等相关手续。具体标准要求投资强度≥350万元/亩，亩均税收≥12万元/亩，单位能耗增加值≥0.6万元/吨标煤；2025-4号地块须符合以下环境标准：该地块区域内建设项目应严格落实国家有关法律法规及相关政策性文件之规定，同时满足《东营经济技术开发区生态工业园区环境影响报告书》、《东营经济技术开发区新材料产业园(原东营经济技术开发区生态工业园区)规划环境影响跟踪评价报告书》及其批复《关于东营经济技术开发区生态工业园区环境影响报告书的审查意见》(东环审〔2014〕267号)、《关于东营经济技术开发区新材料产业园 (原东营经济技术开发区生态工业园区)规划环境影响跟踪评价报告书的审查意见》(东环审〔2022〕58号)中的要求。
3、2025-5号地块的竞得人在竞得土地后2个工作日内持出让须知、出让公告、东营开发区国有资产监督管理办公室委托处置地上资产的复函复印件，向东营经济技术开发区财政金融部缴纳5910700元地上建筑物处置款，并持出具的相应票据等相关资料签订成交确认书。
4、2025-6号地块符合东营市控制性详细规划，项目用地符合节约集约用地标准，符合国家产业政策。
5、2025-6号地块为现状出让，规划保留地上建筑物。该宗地起始价不含该地块地上资产价值5063829.3元，其中东营市胜发成品油零售有限责任公司所有的地上资产价值为4849386.3元，东营市土地矿产发展服务中心所有的地上资产价值为214443元。竞得人竞得该地块10日内，由东营市胜发成品油零售有限责任公司、东营市土地矿产发展服务中心负责与竞得人办理完成地上资产购买、交付等相关事宜。
6、2025-7号地块与相邻住宅地块进行统一整体规划布局，统一设置出入口，用地容积率、绿地率、建筑密度、停车位等规划指标进行统一核算；社区党群、养老服务、物业管理、体育健身等配套参照相邻住宅地块标准统一执行。
2025-8号、2025-11号地块的社区党群服务中心、养老服务设施分别按照每百户不低于30平方米和20平方米的标准配套建设；物业服务、体育健身等配套设施按照有关规范、标准进行配建。
7、2025-12号地块起始价不包含地上资产价值（评估价590.4229万元），竞得人竞得该宗地后，由东营区负责督促地上资产持有人与竞得人办理完成地上资产购买、交付等相关事宜。竞得人竞得该宗地后，需按照规划设计条件对现状建筑物实施改建。
8、2025-7号地块关于地块内的电力线路，由市土地矿产发展服务中心负责协调迁移，并列入市级土地收储成本。
9、2025-7号、2025-10号地块内地下若有市政管线，由市土地矿产发展服务中心负责迁建；2025-8号、2025-11、2025-12号地块内地下若有市政管线，由东营区人民政府负责无偿迁建；2025-9号地块内地下若有市政管线，由东营区人民政府负责迁建。
二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，个人不能参与竞买住宅用地。根据东营经济技术开发区建设管理部出具的建设条件意见书规定，参加2025-7号地块竞买的，应当取得房地产开发企业二级及以上资质。根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2025-8号、2025-9号地块竞买的，应在项目开发建设前，取得房地产开发企业二级及以上资质。根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定，参加2025-11号地块竞买的，应当取得房地产开发企业二级及以上资质。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的严禁参加竞买：
1、欠缴出让金的；
2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
3、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
4、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
5、违背出让合同约定开发利用土地的。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源国土资源网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买保证金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。
四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2025年2月2日至2025年2月22日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。
五、申请人可于2025年2月2日9:00至2025年2月22日11:00（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买保证金及预付款。交纳竞买保证金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为2025年2月22日11:00。
六、网上挂牌报价开始时间为2025年2月15日9:00,截止时间为:
2025-4地块：2025年2月24日9:00 ；
2025-5地块：2025年2月24日9:10 ；
2025-6地块：2025年2月24日9:20 ；
2025-7地块：2025年2月24日9:30 ；
2025-8地块：2025年2月24日9:40 ；
2025-9地块：2025年2月24日9:50 ；
2025-10地块：2025年2月24日10:00；
2025-11地块：2025年2月24日10:10；
2025-12地块：2025年2月24日10:20。
七、其他需要公告的事项
1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更以出让前最后更改为准。
2、申请人可自行实地踏勘出让地块。
3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。
东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号
联系人：钟女士、韩先生、项先生
联系电话：8388072
4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。
由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。
5、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统：
http://gtzy.dyggzyjy.gov.cn/
2025年 1月24日